物业公司赴港IPO热情减退物管 行业将战略重点转向社区增值服务
日期：2022-07-12 13:15:37 / 人气：202
本报记者 王僖西方财富Choice数据显示，截至目前，加上刚登陆港交所的鲁商效劳，港股“物业管理及效劳”板块已有61家企业，其中2020年以来成功登陆港股的企业就有35家。但从数量增减状况来看，2020年和2021年赴港上市的物业板块公司数量辨别爲18家和13家；截至目前，往年该类公司数量只要4家。看懂App财经评论员王赤坤对《证券日报》记者表示，无论“退烧”与否，在“房住不炒”和人口老龄化加剧的背景下，物业已成爲房企下一个竞争主战场，而外行业内并购潮渐退时，发力社区增值效劳正成爲物业企业的战略重点。“退烧”或属正常景象近几年，房企纷繁分拆旗下物业板块赴港上市，构成了一股热潮。但是，进入2022年，不只该热潮开端“退烧”，行业内并购行爲似乎也更趋慎重和感性。有剖析指出，“退烧”或属正常，由于2020年至2021年有大批物管公司上市，头部房企旗下的物业企业大局部曾经成功登陆资本市场。从上市状况来看，2019年至2021年，港股物业管理及效劳板块的上市公司数量辨别爲8家、18家、13家，而往年以来仅有金茂效劳、力高安康生活、东原仁知效劳和鲁商效劳4家物业企业登陆港交所。据不完全统计，目前还有包括龙湖智创生活、万物云、润华智慧安康等7家物管公司正在候场港股IPO。二级市场中，相关板块表现也并不理想，截至7月11日，按后复权计算，61家港股上市物业管理企业中仅有13家年内股价下跌，占比刚过两成。此外，截至7月8日，恒生物业效劳及管理板块指数（HSPSM）年内累计下跌24.14%。其实，自2014年6月份把戏年旗下的物业管理平台彩生活在港交所成功上市，成爲我国第一家分拆物业板块上市的公司后，房企分拆物业板块上市的步伐就不断没停过，近几年更是如此，市场开端认识到，优质的物业关于业主平安感和房产保值贬值非常重要。在“房住不炒”的政策大背景下，近期房地产行业的赛道逻辑也在发作改动。山东大学经济学院房地产研讨中心主任李铁岗承受《证券日报》记者采访时表示，房地产行业正逐渐回归民生属性，行业进入缩表出清阶段，过来“高负债、高杠杆、高周转”的开发运营形式已不可继续，房企的开展逻辑也正在发作改动，多家房企选择收买物业企业、拆分物业板块上市。王赤坤在承受《证券日报》记者采访时表示，各大房地产企业纷繁剥离、分拆物业板块，并推进其上市，意在树立战略防线、经过资本市场在运营层面停止战略晋级。但往年以来行业内的并购潮渐退。据中指研讨院不完全统计，往年上半年行业内地下披露的并购近20宗，触及金额约80亿元。而依据安信国际不完全统计，2021年物管行业并购超70宗，买卖金额超330亿元。西南证券研报指出，2021年物管行业并购热度绝后，阅历了从“大鱼吃小鱼”到“大鱼吃大鱼”的转变。瞻望将来，物管行业并购大潮将渐入序幕。聚焦社区增值效劳中国文明管理协会乡村复兴建立委员会副秘书长袁帅对《证券日报》记者表示，目前物管行业仍处于较高速开展的阶段，收买、并购与提升增值效劳收益是物业企业坚持生长性的次要手腕。而随着行业收买、并购大潮渐褪，物业企业已将其战略重点聚焦于增值效劳。梳理各家上市物业企业2021年年报可以发现，虽然根底物业效劳仍是行业的营收“压舱石”，但占比逐渐收窄；高盈利增值效劳减速开展，成爲促停止业开展的一大利器。西南证券研报指出，2021年重点物企社区增值效劳支出均匀占比到达20.2%，同比提升2.9%，已成爲业绩重要驱动力。往年以来成功登陆港交所的4家物业企业均将提升社区增值效劳程度作爲今后重点开展方向之一。如刚上市的鲁商效劳就表示拟用上市后企业所得资金净额15%增强物业管理效劳及进一步开发其多元化社区增值效劳，以进一步提升客户体验及称心度。有剖析指出，限购政策逐步有序放宽，叠加房地产公司竞争焦点逐步转移至售后配套效劳，有利于物业效劳板块回暖。李铁岗对《证券日报》记者表示，“房住不炒”政策之下，房企更需进步软性效劳价值。王赤坤也对《证券日报》记者表示，外行业红利消逝、行业竞争异常剧烈的状况下，单靠运营曾经有力推进主营业务增长，物业企业纷繁在战略层面展开角逐，其中开发多元化社区增值效劳是一个重要方向。免责声明：本文来自腾讯旧事客户端创作者，不代表腾讯网的观念和立场。作者：新宝娱乐注册登录平台
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